Что за КИТ и почему он важен при строительстве дома в Сочи ?
📝Коэффициент использования территории (КИТ) показывает соотношение суммарной площади построек на участке к площади участка.
Как рассчитывается максимальная величина площади для участка❓
Максимально допустимый КИТ, умноженный на площадь участка.
❗️Сам КИТ равен 0.6 ( это безмерная величина, установленная практически для всех объектов ИЖС)
Например, ваш земельный участок 800 кв.м. умножаем на КИТ 0.6
Получаем 800 кв.м. * 0.6 = 480 кв.м. застройки.
Это общая площадь застройки, которую можно реализовать на участке в 800 кв.м. без нарушения (суммарная площадь всех построек на участке в т.ч. дом, гараж и т.д.)
❗️На территории Сочи установлена предельная площадь жилого дома (объекта ИЖС) 300 кв.м.
На таком участке возможно возвести дом в 300 кв.м. и еще, например, построить баню в 180 кв.м.
📍Не менее важным нюансом, который влияет на площадь застройки - максимальный процент застройки участка.
Вчера мы рассказывали про КИТ и как он влияет на максимальную площадь застройки участка.
📝Но также важно помнить про максимальный процент застройки. В большинстве случаев это 50% от площади участка.
Например:
участок 500 кв.м.
500 кв.м. * 0.6КИТ = 300 кв.м.
Это общая суммарная площадь застройки.
Но, так как 50% от 500 кв.м. это 250 кв.м., то застройщик не может построить жилой дом 300 кв.м. в один этаж, так как будет нарушение максимального процента застройки.
Вот тут как раз и приходится выбирать: увеличивать этажность и уменьшать площадь застройки, например построить жилой дом в два этажа по 125 кв.м. каждый.
❗️Обратите внимание, что КИТ применяется только для надземной части здания. А в максимальный процент застройки входят нависающие части здания, такие как балконы и даже выступающие за стены жилого дома скаты кровли.
📝Коэффициент использования территории (КИТ) показывает соотношение суммарной площади построек на участке к площади участка.
Как рассчитывается максимальная величина площади для участка❓
Максимально допустимый КИТ, умноженный на площадь участка.
❗️Сам КИТ равен 0.6 ( это безмерная величина, установленная практически для всех объектов ИЖС)
Например, ваш земельный участок 800 кв.м. умножаем на КИТ 0.6
Получаем 800 кв.м. * 0.6 = 480 кв.м. застройки.
Это общая площадь застройки, которую можно реализовать на участке в 800 кв.м. без нарушения (суммарная площадь всех построек на участке в т.ч. дом, гараж и т.д.)
❗️На территории Сочи установлена предельная площадь жилого дома (объекта ИЖС) 300 кв.м.
На таком участке возможно возвести дом в 300 кв.м. и еще, например, построить баню в 180 кв.м.
📍Не менее важным нюансом, который влияет на площадь застройки - максимальный процент застройки участка.
Вчера мы рассказывали про КИТ и как он влияет на максимальную площадь застройки участка.
📝Но также важно помнить про максимальный процент застройки. В большинстве случаев это 50% от площади участка.
Например:
участок 500 кв.м.
500 кв.м. * 0.6КИТ = 300 кв.м.
Это общая суммарная площадь застройки.
Но, так как 50% от 500 кв.м. это 250 кв.м., то застройщик не может построить жилой дом 300 кв.м. в один этаж, так как будет нарушение максимального процента застройки.
Вот тут как раз и приходится выбирать: увеличивать этажность и уменьшать площадь застройки, например построить жилой дом в два этажа по 125 кв.м. каждый.
❗️Обратите внимание, что КИТ применяется только для надземной части здания. А в максимальный процент застройки входят нависающие части здания, такие как балконы и даже выступающие за стены жилого дома скаты кровли.